ご希望ご要望を丁寧に伺いながら　 最良の手段をご提案させていただきます

お客様のご要望は様々です。

★ご相談からご決済までの流れ★

① 売却相談と目的の明確化

　お客様からの相談を受け、売却の目的（例えば、資産整理、住み替え、相続など）を明確にします。

　目的が明確になることで、その後の売却方針や進め方もスムーズになります。

② 不動産の査定

　物件の市場価値を査定し、売却価格の目安を提示します。近隣の相場や過去の成約事例を参考に

　根拠を示しながら納得してもらえる価格を提案します。

③ 売却活動の準備

　査定に基づいて、現状での売却や、室内片付け、測量作業の要否を検討します。

　また、魅力を引き出すための写真撮影・動画撮影を行うことで、より多くの買い手にアピールしやすくします。

④ 媒介契約の締結

　売主と媒介契約を締結します。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の中から最適な契約形態を選び

　売主の意向に合わせた契約内容を説明します。

⑤ 売却活動開始

　広告媒体や不動産ポータルサイトなどでの情報発信を開始します。

　また、地域の情報も活用しつつ、既存のお客様への宣伝活動や、相談会などでの周知を図ります。

⑥ 購入希望者の対応と交渉

　内覧希望者が現れたら、迅速かつ丁寧な対応を心掛けます。

　買主との価格交渉や条件のすり合わせも行い、双方にとって納得できる形で契約に進めます。

⑦ 契約締結

　契約内容の説明を行い、売主・買主の双方が納得した上で売買契約を締結します。

　重要事項の説明もこの時に行います。

⑧ 引き渡しと決済

　物件の引き渡し準備と、残代金の決済を行います。

　必要に応じて鍵の引き渡しや名義変更の手続きも行い、売買を完了します。

不動産の状況によって

適した売却方法があります

－ 仲 介 －

不動産会社が仲介に入り、買主を探して売却を進める方法です。

高い売却価格が期待できる

市場価格に基づいた価格設定で売却できるため、通常、買取よりも高い価格での売却が期待できます。

多くの買主にアプローチできる

不動産ポータルサイトや広告を利用して幅広く集客できるため、複数の買主からの競争も見込めます。

売主の意向に合わせた販売が可能

買主候補と条件を交渉することができるので、売主が求める条件（価格、引渡し時期など）に近づける可能性があります。

不動産の状況によって適した売却方法があります仲介に入り、買主を探して売却を進める方法です。

－ 買 取 － 

不動産会社が直接買主となり、物件を買取る方法です。

迅速な売却が可能

不動産会社が買い取るため、売却がスピーディーに進み、代金のお支払いを早期に実現できます。

確実な売却ができる

不動産会社であるため、仲介に比べて確実に売却が成立します。また契約不適合責任（瑕疵担保責任）も免責とすることが容易です。

内覧や手間が少ない

内覧対応や広告活動が不要なため、手間を省けます。また、修繕やリフォームが不要なケースも多いです。